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正泓國(guó)際十三套房產(chǎn)拍賣文件
作者：龍?zhí)炫馁u 時(shí)間：2019-10-21
受有關(guān)單位委托，定于2019年10月 30日15 時(shí)在洛陽(yáng)市新友誼大酒店10樓多功能會(huì)議室，公開拍賣位于洛陽(yáng)市三山路南側(cè)太圣正泓國(guó)際廣場(chǎng)13套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1559.94㎡。其中1-3307、1-3207、1-3107、1-2807、1-2407、1-1807、1-1707、1-1407、1-1307、1-607號(hào)房產(chǎn)建筑面積均為130.54㎡；2-3302號(hào)房產(chǎn)建筑面積為104.27㎡；4-2402號(hào)房產(chǎn)建筑面積為96.26㎡；1-3306號(hào)房產(chǎn)建筑面積為54.01㎡。
本次拍賣會(huì)采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行拍賣，拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)。整體競(jìng)買保證金為200萬(wàn)元，整體起拍價(jià)869萬(wàn)元；分標(biāo)競(jìng)買保證金為10萬(wàn)元，分標(biāo)每套起拍價(jià)5600元/㎡。
凡具各獨(dú)立行為能力的公民、企業(yè)法人或競(jìng)買聯(lián)合體，均可報(bào)名參加拍賣會(huì)。有意競(jìng)買者，即日起可向拍賣人咨詢相關(guān)拍賣事宜，于2019年10月28日17前攜帶合法證照和競(jìng)買保證金到賬憑證到拍賣人處辦理競(jìng)買手續(xù)。
展示時(shí)間：公告之日起至2019年10月28日17時(shí)
展示地址：標(biāo)的所在地
保證金賬戶為：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016021400000110
洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行
咨詢地址：洛陽(yáng)市西工區(qū)華源財(cái)富廣場(chǎng)A座802室
咨詢電話：0379-65261802 15037988899 13938841565
監(jiān)督電話：62325608
山西晉豐源拍賣有限公司
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2019年10月 21日
競(jìng) 買 須 知
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拍賣標(biāo)的：位于河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國(guó)際廣場(chǎng)共計(jì)13套房產(chǎn)，分別是：
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序號(hào) |
房號(hào) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
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1 |
1-3307 |
鋼混 |
130.54 |
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2 |
1-3207 |
鋼混 |
130.54 |
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3 |
1-3107 |
鋼混 |
130.54 |
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4 |
1-2807 |
鋼混 |
130.54 |
|
5 |
1-2407 |
鋼混 |
130.54 |
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6 |
1-1407 |
鋼混 |
130.54 |
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7 |
1-1307 |
鋼混 |
130.54 |
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8 |
1-607 |
鋼混 |
130.54 |
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9 |
1-1707 |
鋼混 |
130.54 |
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10 |
1-3306 |
鋼混 |
54.01 |
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11 |
2-3302 |
鋼混 |
104.27 |
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12 |
4-2402 |
鋼混 |
96.26 |
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13 |
1-1807 |
鋼混 |
130.54 |
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合計(jì) |
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1559.94 |
二、標(biāo)的展示時(shí)間：
公告之日起至2019年10月 28 日 17 時(shí)
三、拍賣會(huì)時(shí)間：
2019年 10月30 日15時(shí)
四、拍賣會(huì)地點(diǎn)：
洛陽(yáng)新友誼大酒店10樓多功能會(huì)議室
五、標(biāo)的展示：
1、公告之日起,競(jìng)買人可以自行或在拍賣人的統(tǒng)一組織下對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察、咨詢、檢閱拍賣標(biāo)的詳細(xì)資料。
2、競(jìng)買人了解拍賣標(biāo)的的瑕疵狀況后,方可到拍賣人處辦理競(jìng)買手續(xù)參加拍賣會(huì)。
六、拍賣方式：
本次拍賣采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式。
七、拍賣原則：
1.遵循公開、公平、公正的拍賣原則。
2.遵循誠(chéng)實(shí)信用的拍賣原則。
3.遵循價(jià)高者得的拍賣原則。
八、競(jìng)買人資格：
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有民事行為能力的公民、企業(yè)法人或競(jìng)買聯(lián)合體均可參加競(jìng)買。
2.自然人須提供有效身份證件原件及復(fù)印件。
3.企業(yè)法人須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件（加蓋公章）法定代表人證明書或法人代表的身份證復(fù)印件（加蓋公章）、法人授權(quán)委托書（加蓋公章）、被委托人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）等證明材料。
4.競(jìng)買聯(lián)合體須提供聯(lián)合協(xié)議原件，競(jìng)買聯(lián)合體參加拍賣會(huì)應(yīng)出具的委托書原件；委托人身份證明原件和復(fù)印件（加蓋公章）；被委托人身份證明原件和復(fù)印件（加蓋公章）等證明材料。
5.競(jìng)買人同意并認(rèn)可拍賣人給出的起拍價(jià)后方可交納競(jìng)買保證金、辦理競(jìng)買手續(xù)。
九、報(bào)名截止時(shí)間：
公告之日起止2019年 10 月 28 日 17 時(shí)前攜帶競(jìng)買保證金到賬憑證和合法證照等證明材料到拍賣人處辦理競(jìng)買手續(xù)。
十、競(jìng)買保證金標(biāo)準(zhǔn)：
整體競(jìng)買保證金為200萬(wàn)元，分標(biāo)競(jìng)買保證金10萬(wàn)元整。
十一、保證金和成交價(jià)款賬戶：
1.保證金賬戶：河南龍?zhí)炫馁u有限公司
67016021400000110
洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行
2.成交價(jià)款賬戶：山西晉豐源拍賣有限公司
75410188000025923
中國(guó)光大銀行陽(yáng)泉支行
十二、拍賣結(jié)算：
1.拍賣成交后,買受人于拍賣會(huì)前交納的競(jìng)買保證金扣除拍賣傭金后余額轉(zhuǎn)化為成交價(jià)款。
2.買受人應(yīng)在拍賣日起七個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款及成交款百分之五的拍賣傭金交付拍賣人賬戶。
4.買受人若違約,所交納的競(jìng)買保證金將不予退還,同時(shí)按《拍賣法》第三十九條承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5.未拍賣成交的競(jìng)買人所繳納的競(jìng)買保證金,于拍賣會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還給競(jìng)買人。
十三、成交標(biāo)的交接及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理：
1.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣,買受人應(yīng)以拍前展示現(xiàn)狀接收成交拍賣標(biāo)的。
2.買受人付清全部成交價(jià)款和傭金后,須憑《拍賣成交確認(rèn)書》和委托人提供的相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十四、拍賣標(biāo)的起拍價(jià)及加價(jià)幅度：
1.拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)及加價(jià)幅度由拍賣師現(xiàn)場(chǎng)宣布。
2.拍賣師在拍賣會(huì)上有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度。
十五、其他未盡事宜,以拍賣師在拍賣會(huì)上現(xiàn)場(chǎng)宣布為準(zhǔn)。
山西晉豐源拍賣有限公司
河南龍?zhí)炫馁u有限公司
2019年10月 21日
拍賣規(guī)則
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本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)，參照國(guó)內(nèi)通行慣例制定。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人須遵守本規(guī)則，并對(duì)自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負(fù)法律責(zé)任。拍賣人有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理規(guī)則以外的問題。
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本次拍賣標(biāo)的為拍賣人受委托依法拍賣的：位于河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國(guó)際廣場(chǎng)共計(jì)13套房產(chǎn)，建筑面積總計(jì)1559.94㎡，每套面積明細(xì)有特別事項(xiàng)聲明，具體范圍以委托方提供并加蓋公章的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。拍賣公告由山西晉豐源拍賣有限公司和合作單位河南龍?zhí)炫馁u有限公司在資產(chǎn)所在地河南省洛陽(yáng)市當(dāng)?shù)亍堵尻?yáng)日?qǐng)?bào)》于2019年10月21日聯(lián)合發(fā)布拍賣公告，定于2019年10月30日15時(shí)在洛陽(yáng)新友誼大酒店10樓多功能會(huì)議室舉辦拍賣會(huì)。
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拍賣人制作的拍賣目錄及其它宣傳品僅供競(jìng)買人參考。該拍賣標(biāo)的以當(dāng)前現(xiàn)狀及瑕疵和其他缺陷進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人應(yīng)在拍賣日前對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)地勘察、全面了解，親自謹(jǐn)慎審查，閱讀拍賣會(huì)相關(guān)資料，了解拍賣標(biāo)的的實(shí)際情況。對(duì)拍品質(zhì)量及價(jià)值做出自我判斷，而不應(yīng)僅僅基于拍賣人的描述、說(shuō)明作出競(jìng)買決定。
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拍賣人并不對(duì)拍賣標(biāo)的過(guò)去或者未來(lái)的價(jià)值、性能等做出任何承諾。競(jìng)買人一經(jīng)做出競(jìng)買決定，即表示接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵及其他缺陷），并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。拍賣人對(duì)買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
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競(jìng)買人須在拍賣日前持有效證件，如實(shí)填寫、簽署《競(jìng)買合同》、《競(jìng)買登記表》，并向拍賣人交付整體競(jìng)買保證金200萬(wàn)元或分標(biāo)競(jìng)買保證金10萬(wàn)元方可取得競(jìng)買資格。競(jìng)買人不能親自參加競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣日前委托其代理人持授權(quán)委托書，委托雙方有效證件辦理委托競(jìng)買手續(xù)。
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委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前書面通知撤回拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。
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競(jìng)買人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)，在拍賣會(huì)場(chǎng)內(nèi)不得喧嘩、不得影響拍賣會(huì)正常進(jìn)行，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)買或應(yīng)價(jià)，競(jìng)買人與競(jìng)買人之間不得惡意串通，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣師有權(quán)決定取消競(jìng)買資格，競(jìng)買保證金不予退還。
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拍賣人在拍賣會(huì)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)向競(jìng)買人發(fā)放競(jìng)買號(hào)牌。競(jìng)買號(hào)牌應(yīng)妥善保管，拍賣會(huì)場(chǎng)任何人的舉牌行為均視為該號(hào)牌所登記競(jìng)買人的行為。本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第五十條之規(guī)定，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。
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本次拍賣采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，若整體拍賣成交后，不再進(jìn)行分標(biāo)拍賣，若整體拍賣未成交的，可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分標(biāo)拍賣。拍賣師有權(quán)現(xiàn)場(chǎng)決定和調(diào)整競(jìng)價(jià)階梯，拒絕任何無(wú)效競(jìng)價(jià)，在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，將拍賣標(biāo)的重新拍賣。
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拍賣開始，由拍賣師宣布起拍價(jià)，競(jìng)買人舉牌即示為應(yīng)價(jià)，然后按競(jìng)價(jià)階梯加價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，最高應(yīng)價(jià)者經(jīng)拍賣師連續(xù)報(bào)價(jià)三次仍無(wú)人加價(jià)時(shí)，拍賣師落槌確認(rèn)拍賣成交。
十一、競(jìng)買人競(jìng)買成交后其身份轉(zhuǎn)化為買受人身份。買受人須向拍賣人支付拍賣成交價(jià)5%的拍賣傭金。支付方式為：自其所交付的競(jìng)買保證金中扣除，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣成交應(yīng)付款。
十二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第五十二條和第五十三條之規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》。并于拍賣成交當(dāng)日起七個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清全部拍賣成交價(jià)款。
十三、買受人拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》或未按約定付款，視為違約，其所付保證金不予退還，同時(shí)買受人失去該拍賣標(biāo)的所有權(quán)。
十四、在拍賣會(huì)上拍賣師對(duì)拍賣標(biāo)的落槌確認(rèn)成交，競(jìng)買人不得反悔；如有反悔，須承擔(dān)由此造成的損失，并按成交價(jià)的30%向拍賣人交納違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定，拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再次拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)支付的傭金，再次拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)補(bǔ)足差額。
十五、委托人在拍賣會(huì)前撤回拍賣標(biāo)的的或未能競(jìng)買成功的競(jìng)買人，所付保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額退還，拍賣人不承擔(dān)保證金滯留期內(nèi)的任何利息。
十六、買受人付清全部拍賣成交款及拍賣傭金后，持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》，委托人提供的相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
十七、本規(guī)則未盡事項(xiàng)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。執(zhí)行本規(guī)則過(guò)程中所涉及各方如發(fā)生爭(zhēng)議，各方先行協(xié)商，協(xié)商不妥，任何一方均可申請(qǐng)人民法院訴訟解決。
十八、本規(guī)則解釋權(quán)歸拍賣人所有。
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2019年10月 21日
特別事項(xiàng)聲明
1、此次拍賣標(biāo)的位于河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國(guó)際廣場(chǎng)13套房產(chǎn)，均按現(xiàn)狀（包括瑕疵及其他缺陷）和委托方提供并加蓋公章出據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及山西省陽(yáng)泉市城區(qū)人民法院刑事判決書、山西省陽(yáng)泉市公安局城區(qū)分局提供的解除查封扣押財(cái)產(chǎn)清單明細(xì)分別是：1幢1-3307，建筑面積130.54㎡；1幢1-3207，建筑面積130.54㎡；1幢1-3107，建筑面積130.54㎡；1幢1-2807，建筑面積130.54㎡；1幢1-2407，建筑面積130.54㎡；1幢1-1407，建筑面積130.54㎡；1幢1-1307，建筑面積130.54㎡；1幢1-607，建筑面積130.54㎡；1幢1-1707，建筑面積130.54㎡；1幢1-3306，建筑面積54.01㎡；1幢2-3302，建筑面積104.27㎡；1幢4-2402，建筑面積96.26㎡；1幢1-1807，建筑面積130.54㎡；進(jìn)行先整體后分標(biāo)拍賣。
2、本次拍賣會(huì)采用先整體后分標(biāo)增價(jià)拍賣方式對(duì)以上拍賣標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣。在拍賣會(huì)上若整體拍賣成交后，不再進(jìn)行分標(biāo)拍賣，若整體拍賣未成交的，可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分標(biāo)拍賣。
3、明細(xì)中所披露的各種情況和瑕疵僅供參考，委托人及拍賣人不保證該標(biāo)的物可存在的其他缺陷，競(jìng)買人務(wù)必于拍賣日前親自對(duì)該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物，并向相關(guān)管理部門全面了解標(biāo)的的現(xiàn)狀，委托人和拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。
4、以上標(biāo)的拍賣成交后，買受人按規(guī)定日期，7個(gè)工作日付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金后，由買受人持委托人、拍賣人和陽(yáng)泉市城區(qū)法院、城區(qū)公安分局分別出據(jù)相關(guān)法律文書，及《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，在過(guò)戶中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，委托人及拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的物產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)糾紛。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及后果由買受人自行承擔(dān)。
5、拍賣公司只負(fù)責(zé)拍賣，不介入任何產(chǎn)權(quán)及經(jīng)濟(jì)糾紛。
6、本次拍賣會(huì)資料中對(duì)拍賣標(biāo)的的文字及數(shù)據(jù)說(shuō)明僅供競(jìng)買人參考，不表明拍賣人的任何承諾。
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2019年10月21 日
拍賣標(biāo)的起拍價(jià)及加價(jià)幅度
拍賣標(biāo)的：位于河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)三山路南側(cè)太圣正泓國(guó)際廣場(chǎng)共計(jì)13套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1559.94㎡。
一、整體起拍價(jià)869萬(wàn)元，加價(jià)幅度為10萬(wàn)元或10萬(wàn)元整倍數(shù)。
二、分標(biāo)拍賣：
1、1-3307房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
2、1-3207房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
3、1-3107房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
4、1-2807房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
5、1-2407房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
6、1-1407房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
7、1-1307房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
8、1-607房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
9、1-1707房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
10、1-3306房產(chǎn)，建筑面積54.01㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
11、2-3302房產(chǎn)，建筑面積104.27㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
12、4-2402房產(chǎn)，建筑面積96.26㎡，起拍價(jià)5600元/㎡；
13、1-1807房產(chǎn)，建筑面積130.54㎡，起拍價(jià)5600元/㎡。
以上標(biāo)的加價(jià)幅度為5元/㎡或5元/㎡的整倍數(shù)。
三、本次拍賣采用先整體后分標(biāo)的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，若整體拍賣成交后，不再進(jìn)行分標(biāo)拍賣，若整體拍賣未成交的，可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分標(biāo)拍賣。
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2019年10月 21 日